Nallıhan'da taşınmazla ilgili sorular, ilçenin coğrafyasıyla doğrudan bağlantılıdır. Sarıyar Barajı gölü kıyısındaki bir arazinin ne kadarının özel mülkiyette kaldığı, Kuş Cenneti çevresindeki koruma kısıtlamaları, Çayırhan'daki maden ve enerji faaliyetlerinin çevredeki arazilere etkisi ve meyve bahçelerinin alım satımında kadastro kayıtlarının doğruluğu, ilçede en sık karşılaşılan başlıklardır. Gezici Hukuk ve Danışmanlık, Nallıhan'da taşınmazı bulunan veya taşınmaz edinmek isteyen müvekkillerine işlem öncesi inceleme ve dava aşamasında destek verir.
Baraj Gölü Kıyısında Taşınmaz
3621 sayılı Kıyı Kanunu yalnızca deniz kıyılarını değil, tabii ve suni göl ile akarsu kıyılarını da kapsar. Sarıyar Barajı gölü bir suni göl olduğundan, göl çevresinde kıyı kenar çizgisi ve buna bağlı kıyı ile sahil şeridi kuralları gündeme gelebilir. Kıyı, herkesin eşitlik ve serbestlikle yararlanmasına açık olup özel mülkiyete konu olamaz; sahil şeridinde ise yapılaşma belirli kurallara bağlıdır. Ayrıca baraj yapımı sırasında kamulaştırılan alanlar Hazine veya ilgili kurum adına kayıtlıdır. Göl kıyısında arsa veya bahçe alacak kişinin, tapu kaydının yanı sıra kıyı kenar çizgisinin geçtiği yeri ve parselin kamulaştırma sınırıyla ilişkisini belediye ve ilgili idareden yazılı olarak öğrenmesi gerekir. Su seviyesinin mevsimsel olarak değişmesi, fiilen kullanılan alanla tapudaki sınırın farklı görünmesine yol açabilir.
Kuş Cenneti ve Koruma Statüsündeki Alanlar
Nallıhan Kuş Cenneti çevresi, doğal değeri nedeniyle koruma altındadır. Koruma statüsündeki alanlarda ve bunlara komşu parsellerde yapılaşma, tarımsal faaliyetin türü ve arazinin kullanım biçimi özel kurallara tabi olabilir. Bu tür bir alanda taşınmaz satın almadan önce imar durumu, varsa koruma alanı sınırları ve yapılabilecek yapıların niteliği araştırılmalıdır. Koruma kararlarına ve imar işlemlerine karşı Ankara idare mahkemelerinde dava yolu açıktır; ancak dava açma süreleri kısa olduğundan işlemin tebliği veya ilanı takip edilmelidir.
Maden Sahaları ve Arazi Kullanımı
Çayırhan çevresindeki maden faaliyetleri, yakın arazilerin sahipleri için kamulaştırma, kiralama veya kullanım izni taleplerini gündeme getirebilir. Pazarlıkla anlaşma olmazsa idare, bedelin belirlenmesi ve taşınmazın adına tescili için asliye hukuk mahkemesinde dava açar; malik, değer konusundaki itirazlarını bu yargılamada dile getirir. Kamulaştırma kararının hukuka uygunluğu ise tebliğden sonraki otuz gün içinde idare mahkemesinde tartışılabilir. Kamulaştırma yapılmadan arazinin fiilen kullanılması hâlinde ise kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat veya el atmanın önlenmesi davası açılabilir. Maden faaliyetinin komşu arazilere toz, çatlak veya su kaybı gibi zararlar vermesi ise ayrıca tazminat konusudur.
Bahçe Alım Satımında Kadastro ve Tapu
Nallıhan'da bir meyve bahçesi satın alırken, tapudaki yüzölçümü ile fiilen kullanılan alanın örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmelidir. Kadastro sırasında yapılan hatalar, sınırdaki ağaçların hangi parselde kaldığı ve bahçeye ulaşım yolunun kimin arazisinden geçtiği sık tartışma konularıdır. Geçit hakkı tapuya tescil edilmemişse yeni malik için sorun çıkabilir; zorunlu geçit hakkı ise dava yoluyla kurulabilir. Hisseli bahçelerde, bir paydaşın payını yabancıya satması diğer paydaşlara önalım hakkı verir; bu hak satışın bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır.
Davalar Nerede Görülür?
Mülkiyet ve sınırlı ayni haklara ilişkin davalar yalnızca taşınmazın bulunduğu yerde açılabilir. Bu yüzden Nallıhan'daki bir bahçe veya arsa için tapu iptali ve tescil, müdahalenin men'i ve geçit hakkı davaları Nallıhan'daki asliye hukuk mahkemesinde; ortaklığın giderilmesi, kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ise sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur.
Nallıhan'da bir taşınmaz işlemi öncesinde kayıtları birlikte incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
