Şile'de miras meselesi denince çoğu aile aynı tabloyla karşılaşır: dededen ya da büyük dededen kalan, yıllardır intikali yapılmamış tarlalar, köy evleri ve bahçeler. Mirasçıların bir kısmı hâlâ köyde yaşarken bir kısmı İstanbul'un farklı ilçelerine, hatta yurt dışına dağılmıştır. Tapudaki kayıtlar ile fiili kullanım çoğu zaman örtüşmez; bazı taşınmazlar kadastro çalışmaları sırasında başka bir mirasçı adına, hazine adına ya da orman olarak tespit edilmiştir. Şile'nin yazlık ve konut talebinin artması, bu arazilerin değerini yükselttikçe aile içindeki anlaşmazlıklar da derinleşir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Şile'deki miras dosyalarında mirasçılara hukuki destek veriyoruz.
İntikali Yapılmamış Taşınmazlar
Şile'deki pek çok taşınmazda miras bırakan, hatta onun da mirasçılarından bazıları vefat etmiş, ancak tapudaki kayıt hiç değişmemiştir. Bu durumda her ölüm için ayrı ayrı mirasçılık belgesi alınması ve mirasçılık zincirinin kurulması gerekir. Mirasçılık belgesi noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Mirasçı sayısı arttıkça payların hesabı karmaşıklaşır; bazı mirasçıların adresinin bilinmemesi ya da yurt dışında bulunması tebligat ve vekâletname süreçlerini uzatır. İntikal yapılmadan taşınmazın satılması ya da paylaşılması mümkün değildir.
Kadastro Tespiti ve Hisseli Tapu
Şile köylerinde yapılan kadastro çalışmalarında bir taşınmazın yanlış kişi adına tespit edilmesi veya orman ya da mera olarak sınırlandırılması, mirasçıların bugün karşılaştığı sorunların önemli bir kaynağıdır. Kadastro tespitlerine karşı askı ilanı süresinde itiraz edilmemişse, tespitin kesinleşmesinden sonra açılacak davalarda süre sınırlamaları devreye girer: kadastro tutanağının kesinleşmesinden itibaren on yıl geçtikten sonra tespitten önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz ve dava açılamaz. Bu nedenle eski bir tespitin düzeltilmesi isteniyorsa sürenin dolup dolmadığı hemen kontrol edilmelidir.
Tarım Arazilerinin Paylaşımı ve Ortaklığın Giderilmesi
Tarım arazilerinin miras yoluyla asgari büyüklüğün altında bölünmesi, toprak korumaya ilişkin mevzuatla sınırlandırılmıştır. Bu nedenle Şile'deki küçük tarlalarda aynen paylaştırma çoğu zaman mümkün olmaz. Mirasçılar anlaşamazsa önce arabuluculuğa, ardından ortaklığın giderilmesi davasına başvurulur. Dava, taşınmazın bulunduğu yer olan Şile Adliyesi'nde, sulh hukuk mahkemesinin görevine giren bir dava olarak görülür. Bölünemeyen taşınmaz satılarak bedeli paylara göre dağıtılır.
- Mirasçılık belgesi ve mirasçılık zincirinin kurulması
- Tapuda intikal ve paylaşma sözleşmesi
- Kadastro tespitine karşı davalar
- Ortaklığın giderilmesi ve satış süreci
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil
- Tenkis davası ve mirasın reddi
Sıkça Sorulan Sorular
Köydeki tarlayı yıllardır amcam kullanıyor; hakkım kaybolur mu?
Mirasçılardan birinin taşınmazı kullanması, kural olarak diğer mirasçılar adına da yapılmış sayılır ve tek başına mülkiyet kazandırmaz. Yine de olağanüstü zamanaşımı gibi istisnalar bulunduğundan tapu kaydı ve kullanımın geçmişi ayrıntılı incelenmelidir; kullanan mirasçıdan ecrimisil talebi de gündeme gelebilir.
Mirasın reddi için ne kadar sürem var?
Mirasçı olduğunuzu ve ölümü öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurmanız gerekir.
Mirasçılardan biri yurt dışında yaşıyor; paylaşım nasıl yapılır?
Yurt dışındaki mirasçı, Türk konsolosluğunda düzenleyeceği vekâletnameyle Şile'deki intikal ve paylaşım işlemlerine katılabilir. Ulaşılamayan mirasçılar için mahkemeden mirasçılara temsilci atanması da istenebilir.
Şile'deki aile taşınmazlarına ilişkin miras sorunlarınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
