Bakırköy miras avukatı arayan ailelerin karşısındaki tablo, İstanbul'un pek çok ilçesine göre daha ağırdır: miras bırakanlar çoğu zaman uzun yaşamış, birikim yapmış ve Ataköy, Yeşilköy ya da Florya gibi yüksek değerli semtlerde bir ya da birden fazla taşınmaz edinmiştir. Mirasçılardan bazıları yurt dışında yaşar, bazıları miras bırakanla aynı evde son yıllarını geçirmiştir. Değer büyüdükçe uyuşmazlık da derinleşir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Bakırköy'de miras dosyalarını, mümkün olduğunca dava öncesi paylaşım görüşmeleriyle, gerekirse mahkemede yürütüyoruz.
Bakırköy'de Miras Davaları Hangi Mahkemede Görülür?
Miras bırakanın son yerleşim yeri Bakırköy ise miras davalarında Bakırköy Adliyesi yetkilidir. Mirasçılık belgesi çekişmesiz hâllerde noterden ya da Bakırköy sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk mahkemesinde, tenkis, vasiyetnamenin iptali ve muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. 2023'ten bu yana taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; Bakırköy'deki pek çok aile uzlaşmayı bu aşamada sağlar. Vasiyetnamenin açılması ve tebliği de sulh hukuk mahkemesinin görevidir.
Yaşlı Miras Bırakan, Vasiyetname ve Ehliyet Tartışmaları
Bakırköy'de sık karşılaşılan bir senaryo şudur: ileri yaştaki miras bırakan, son yıllarında kendisine bakan çocuğu ya da bir yakını lehine vasiyetname düzenler veya dairesini devreder; diğer mirasçılar ise miras bırakanın o tarihte ayırt etme gücüne sahip olmadığını ileri sürer. Bu dosyalarda hastane kayıtları, sağlık kurulu raporları ve Adli Tıp Kurumu görüşü belirleyicidir. Vasiyetnamenin iptali davası, iptal sebebinin ve hak sahibi olunduğunun öğrenilmesinden itibaren bir yıl, her hâlde vasiyetnamenin açılmasından itibaren on yıl içinde açılmalıdır. Saklı pay ihlal edilmişse tenkis davası da aynı mantıkla bir ve on yıllık sürelere tabidir. Altsoyun saklı payı yasal miras payının yarısıdır; kardeşlerin saklı payı ise bulunmamaktadır.
Sağ Kalan Eşin Ataköy'deki Dairede Kalma Hakkı
Bakırköy'de çocuklarla sağ kalan eş arasında en hassas konu, birlikte yaşanan konuttur. Kanun, sağ kalan eşe, eşiyle birlikte yaşadığı konut üzerinde miras payına mahsuben mülkiyet ya da haklı sebeplerle oturma hakkı tanınmasını isteme imkânı verir. Bu talep, dairenin satılarak paylaşılmasını isteyen mirasçılar karşısında eşin konutunu korumasını sağlayabilir.
Yeşilköy'ün Eski Evleri ve Yurt Dışındaki Mirasçılar
- Tescilli yapılar: Yeşilköy ve Florya'daki tarihi köşk ve ahşap evlerde paylaşım ve satış, koruma mevzuatının getirdiği kısıtlamalar nedeniyle ayrıca planlanmalıdır.
- Yurt dışındaki mirasçılar: Konsolosluk üzerinden vekâletname, yabancı ülkede verilmiş veraset belgelerinin tanınması ve tebligat süreleri dosyayı uzatabilir.
- Borçlu terekeler: Miras bırakanın kefaletleri ya da kredileri varsa, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde mirasın reddi seçeneği değerlendirilmelidir.
- Veraset ve intikal vergisi: Beyanname, Türkiye'de gerçekleşen ölümlerde ölüm tarihinden itibaren dört ay içinde verilmelidir.
Kardeşim babamızın dairesinde oturuyor ve kira ödemiyor; ne yapabilirim?
Paylı mülkiyette diğer mirasçıları dışlayarak taşınmazı kullanan mirasçıdan, şartları varsa ecrimisil istenebilir; kalıcı çözüm ise paylaşım ya da ortaklığın giderilmesidir.
Bakırköy'deki bir mirası planlamak ya da başlamış bir uyuşmazlığı değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
