Güngören'de miras çoğu zaman iki ayrı malvarlığı türünü kapsar: dar bir parsel üzerine yükselen ve katları aile bireylerine paylaştırılmış bir apartman ile Merter'de yıllar içinde kurulmuş bir tekstil işletmesi ya da şirket payı. Taşınmazın paylaşımı kendi kurallarına tabiyken, faal bir işletmenin mirası ticaret hukukunun da devreye girdiği ayrı bir süreç gerektirir. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Güngören'de miras paylaşımı, işletme devri ve mirastan doğan davalarda müvekkillerimize destek veriyoruz.
Tekstil İşletmesi ve Şirket Payı Mirasçılara Nasıl Geçer?
Miras bırakanın şahıs işletmesi varsa, işletmeye ait mallar, alacaklar ve borçlar terekeye dahil olur; işletmenin faaliyetinin sürdürülmesi için mirasçıların ortak karar alması gerekir. Limited veya anonim şirket payları da mirasçılara geçer, ancak şirket sözleşmesindeki devir ve ortaklık kuralları bu geçişin sonuçlarını etkiler. Mirasçılardan biri işletmeyi tek başına yürütmek istiyorsa, diğer mirasçıların payları değer üzerinden ödenerek bir paylaşma sözleşmesi yapılabilir. İşletmenin borçları da mirasçılara geçtiğinden, ticari defterlerin ve vergi yükümlülüklerinin vefattan hemen sonra incelenmesi gerekir. Borçlu bir işletmede mirasın reddi ya da resmî defter tutulması seçenekleri değerlendirilmelidir.
Dar Parselde Aile Apartmanı
Güngören'deki binaların çoğu küçük parseller üzerinde, bitişik nizamda yapılmıştır. Bu binalarda katların aile bireyleri arasında fiilen paylaştırılmış ama tapuya işlenmemiş olması sık rastlanan bir durumdur. Miras bırakanın vefatıyla birlikte tüm bina mirasçılar arasında paylı hâle gelir ve fiilî kullanım düzeni tartışma konusu olur. Deprem riski nedeniyle binanın dönüşümü gündeme geldiğinde ise mirasçıların birlikte karar alma zorunluluğu süreci uzatabilir.
Bakırköy Adliyesi'nde Miras Davaları
- Mirasçılık belgesi: Noterden ya da Bakırköy sulh hukuk mahkemesinden alınır.
- Ortaklığın giderilmesi: Taşınmazın bulunduğu yer olan Bakırköy'deki sulh hukuk mahkemesinde açılır; dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Tenkis ve muris muvazaası: Bakırköy asliye hukuk mahkemesinde görülür.
- Şirket payına ilişkin uyuşmazlıklar: Ticari nitelikte olduğunda asliye ticaret mahkemesinin görev alanına girebilir.
Süreler
Mirasın reddi için ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay vardır. Tenkis davası, saklı payın zedelendiğinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde on yıl içinde açılmalıdır. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, ölüm ve mirasçılar Türkiye'deyse ölüm tarihini izleyen dört ay içinde verilir.
Sorular
Babamın Merter'deki işletmesini ağabeyim sürdürüyor; payımı nasıl alırım?
İşletmenin değeri belirlenerek payınızın ödenmesi için paylaşma sözleşmesi yapılabilir; anlaşma olmazsa tereke üzerindeki haklarınız dava yoluyla korunur.
Binada her kardeşin bir katı var ama tapu babamın adına; ne olacak?
Tapuya göre bina tüm mirasçılara paylı olarak geçer. Fiilî kullanımın tapuya yansıtılması için kat mülkiyeti kurulması ve mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesi yapılması gerekir.
Annem vefat etmeden önce Güngören'deki dairesini bir torununa devretti; itiraz edebilir miyiz?
Devir satış görünümünde yapılmış bir bağışsa muris muvazaası nedeniyle tapu iptali, gerçekten bağışsa saklı payınızın zedelenip zedelenmediğine göre tenkis davası değerlendirilir.
İşletmenin borçları mirastan fazla görünüyor; ne yapmalıyız?
Güngören'deki ticari işletmelerin mirasında borç durumu netleşmeden işletmeyi devralmak risklidir. Üç aylık süre içinde mirası reddetmek ya da resmî defter tutulmasını istemek seçenekleri değerlendirilmelidir.
Güngören'deki miras sürecinizi planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
