Güngören'de gayrimenkul uyuşmazlıkları iki farklı dünyada yaşanır. Bir yanda Merter'deki showroom, mağaza, depo ve atölye kiraları; yüksek bedeller, sezon sonu ödeme güçlükleri ve sık değişen kiracılar. Öbür yanda ilçenin sıkışık konut mahalleleri; dar parseller, bitişik nizam binalar ve depreme dayanıklılığı sorgulanan eski bir yapı stoku. Her iki alanda da doğru sözleşme ve zamanında atılan adımlar, uzun ve masraflı davaların önüne geçer. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Güngören'de mülk sahipleri, kiracılar ve işletmeler için gayrimenkul hukuku hizmeti veriyoruz.
Merter'de İşyeri Kiraları
Merter'deki işyeri kiralarında taraflar çoğu zaman tacirdir ve sözleşmeler yüksek depozito, döviz veya artış oranı hükümleri içerir. Kiracı, sezonun kötü geçmesi nedeniyle kira ödeyemediğinde kiraya veren icra takibi ve tahliye yoluna gidebilir; ödenmeyen kira için gönderilen ihtarın içeriği ve süresi tahliyenin hukuki temelini oluşturur. Kira bedelinin değişen ekonomik koşullara uyarlanması talepleri ve beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davaları da sık görülür. İşyeri devrinde kiracının sözleşmeyi başka bir işletmeye devredebilmesi, kiraya verenin yazılı onayına bağlıdır; bu onay olmadan yapılan devirler tahliye sebebi olabilir.
Sıkışık Parseller ve Deprem Riski
Güngören'in yapı dokusu, deprem riski açısından İstanbul'da en çok tartışılan bölgeler arasındadır. Dar parseller nedeniyle tek bina ölçeğinde dönüşüm, imar kurallarına göre yeterli alan ve otopark sağlamayı zorlaştırabilir; bu nedenle komşu parsellerle birlikte ada bazında dönüşüm gündeme gelir. Riskli yapı tespiti tebliğ edildiğinde kısa bir itiraz süresi işler. Tespit kesinleştikten sonra malikler kanunda öngörülen çoğunlukla karar alır; bu kararlar ve idari işlemlere karşı İstanbul idare mahkemelerinde dava açılabilir.
Bakırköy'de Görevli Mahkemeler
- Kira tespiti, uyarlama ve tahliye: Bakırköy sulh hukuk mahkemesi; dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları: Aidat, ortak alan ve yönetim kararlarına itiraz; Bakırköy sulh hukuk mahkemesi.
- Tapu iptali, tescil ve inşaat sözleşmeleri: Bakırköy asliye hukuk mahkemesi.
- Ticari kira alacaklarına dayalı icra: Bakırköy icra dairesi ve icra hukuk mahkemesi.
Konut Binalarında Depo ve Atölye Kullanımı
Güngören'de konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin depo veya atölye olarak kullanılması, kat malikleri arasında sık bir şikâyet konusudur. Ağır yük taşınması, binanın taşıyıcı sistemine etkisi, gürültü ve yangın riski nedeniyle kat malikleri bu kullanıma karşı dava açabilir.
Sorular
Merter'deki dükkânımın kiracısı üç aydır ödemiyor; nasıl tahliye ederim?
Kira alacağı için ödeme emriyle birlikte tahliye ihtarı gönderilir; otuz günlük süre içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenebilir.
Binamız çok eski, komşular dönüşüme yanaşmıyor; ne yapabilirim?
Riskli yapı tespiti için başvuru malik tarafından da yapılabilir; tespit kesinleşirse dönüşüm kararı kanuni çoğunlukla alınır.
Güngören'de komşu parselle birlikte dönüşüm teklif edildi; neye dikkat etmeliyim?
Ada bazında dönüşümde her parselin arsa payına düşecek bağımsız bölümler, paylaşım listesi ve teslim takvimi sözleşmede açıkça gösterilmelidir. Birden fazla parselin birleştirilmesi tapu ve imar işlemleri gerektirdiğinden sürenin uzayabileceği de hesaba katılmalıdır.
Güngören'deki taşınmazınızla ilgili bir uyuşmazlık için ya da bir sözleşmeyi imzalamadan önce bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
