Ataşehir genç bir ilçe olsa da miras dosyalarının kökü eskiye uzanır. Küçükbakkalköy, İçerenköy ve Kayışdağı, ilçe kurulmadan çok önce köy ve bağ-bahçe yerleşimleriydi; bu topraklarda arazisi olan aileler, imar uygulamaları ve kat karşılığı inşaatlarla bugün değerli konut ve arsa paylarına sahip oldu. Öte yandan Batı Ataşehir ve finans merkezi çevresinde yaşayan yeni kuşak, mirasını rezidans daireleri, yatırım hesapları ve şirket payları olarak bırakıyor. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Ataşehir'de her iki profildeki ailelere miras planlaması ve miras uyuşmazlıklarında destek veriyoruz.
Eski Arazilerden Kalan Paylar
Ataşehir'in eski yerleşim alanlarında miras dosyalarının önemli bir kısmı, imar uygulaması sonucu oluşan hisseli parsellerle ilgilidir. İmar uygulamasında düzenleme ortaklık payı kesilerek yeni parseller oluşturulur ve eski malikler bu parsellerde hisse sahibi olur. Miras bırakanın müteahhitle yaptığı kat karşılığı sözleşmeler, henüz tapuya yansımamış bağımsız bölüm hakları ve sağlığında harici olarak, yani tapu dışında yapılmış satışlar bu dosyaları karmaşıklaştırır. Taşınmaz satışının tapu dışında yapılması kural olarak geçersizdir; ancak bedel ödenmişse alıcının mirasçılara karşı bazı talepleri gündeme gelebilir.
Finansal Varlıkların Mirası
- Banka ve yatırım hesapları: Mirasçılık belgesi ve vergi dairesinden alınacak ilişik kesme yazısıyla mirasçılara ödenir; birden fazla mirasçı varsa birlikte hareket etmeleri gerekir.
- Şirket payları: Limited şirket paylarının mirasçılara geçişi şirket sözleşmesindeki hükümlere göre değerlendirilir; anonim şirket paylarında ise pay defteri ve olası devir sınırlamaları incelenir.
- Bireysel emeklilik ve hayat sigortası: Lehtar belirlenmişse ödeme doğrudan lehtara yapılabilir; bu tutarların tereke ve saklı pay hesabına etkisi ayrıca değerlendirilir.
- Kredili rezidanslar: Kredi borcu mirasçılara geçer; kredi hayat sigortası varsa önce bu sigortanın devreye girip girmediği kontrol edilmelidir.
Davalar ve Görevli Mahkemeler
Ataşehir'de son yerleşim yeri bulunan kişinin mirasına ilişkin davalarda Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi yetkilidir. Mirasçılık belgesi, terekenin tespiti, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinde; tenkis, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali asliye hukuk mahkemesinde görülür. Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabuluculuğa başvurmak 2023'ten bu yana zorunludur. Terekenin borca batık olduğundan şüphe ediliyorsa, mirasın reddi için ölümün öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde karar verilmelidir.
Miras Planlaması
Ataşehir'de mal varlığının önemli bir kısmı finansal araçlarda tutulduğunda, mirasın sağlıklı aktarılması için resmi vasiyetname, mirastan feragat sözleşmesi ya da şirket sözleşmesine eklenecek miras hükümleri birlikte değerlendirilmelidir. Saklı paylara dikkat edilmeden yapılan planlar, ileride tenkis davalarına yol açar.
Ataşehir'den Sorular
Dedemizin Kayışdağı'ndaki arsasından kalan hisseleri nasıl paylaşırız?
Önce mirasçılık belgesiyle paylar tapuya işlenir; mirasçılar anlaşırsa paylaşma sözleşmesi ya da satış, anlaşamazlarsa ortaklığın giderilmesi yolu izlenir.
Babamın limited şirket payları bize geçer mi?
Paylar mirasla geçer; ancak şirket sözleşmesinde mirasçıların ortaklığa kabulüne ilişkin özel hükümler varsa bunlar uygulanır.
Annem Ataşehir'deki rezidans dairesini vasiyetle torununa bıraktı; ne yapabiliriz?
Vasiyetname önce sulh hukuk mahkemesinde açılır ve mirasçılara tebliğ edilir. Vasiyet saklı paylarınızı zedeliyorsa tenkis davası açılabilir; şekil eksikliği ya da ehliyetsizlik gibi bir iptal sebebi varsa vasiyetnamenin iptali de ayrıca değerlendirilir. Süreler tebliğ ve öğrenme tarihlerinden itibaren işlediğinden belgelerin vakit kaybetmeden incelenmesi gerekir.
Ataşehir'de mirasınızı planlamak ya da bir miras uyuşmazlığını çözmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır.
