Silivri miras avukatı dosyalarının büyük kısmı toprakla ilgilidir. Değirmenköy, Çanta, Ortaköy, Büyükçavuşlu ve Fener gibi kırsal mahallelerde, kuşaklar boyunca bölünmeden kalmış tarlalar bugün çok sayıda mirasçıya hisseli olarak geçmiştir. Sahil şeridinde ise Selimpaşa'dan Kavaklı'ya uzanan yazlıklar ve merkezdeki daireler, İstanbul'un dört bir yanında yaşayan mirasçılar arasında paylaşılmayı bekler. Bir de Silivri'ye özgü bir durum vardır: mirasçılardan birinin cezaevinde bulunması. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Silivri'de miras paylaşımı, mirasçılık belgesi ve miras davalarında müvekkillerimize destek veriyoruz.
Köylerde Tarla Mirası ve Hisseli Tapular
Silivri'nin kırsalında yapılan miras paylaşımlarında en sık karşılaşılan durum, tapuda onlarca hissedarın görünmesi ve fiili kullanımın tapudan bağımsız yürümesidir. Ağabeyin ektiği tarla, amcanın bağ evi yaptığı köşe, yıllar önce harici senetle satılmış ama tapuya işlenmemiş bir parça; bunların hepsi paylaşımda ayrı birer sorun olarak çıkar. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu tarım arazilerinin belirli büyüklüğün altına bölünmesine izin vermediğinden, mirasçılara ayrı ayrı parsel ayrılması çoğu zaman mümkün değildir. Mirasçılar anlaşarak araziyi içlerinden birine devredebilir ya da satıp bedeli paylaşabilir.
Mirasçılık Belgesi ve Paylaşım Adımları
- Mirasçılık belgesi noterden ya da Silivri Adliyesi'ndeki sulh hukuk mahkemesinden alınır.
- Tapu, banka ve araç kayıtları sorgulanarak terekenin dökümü çıkarılır.
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi süresinde verilir.
- Mirasçılar anlaşırsa paylaşma sözleşmesi yapılır ve tapuda intikal tamamlanır.
- Anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi için önce arabulucuya, sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
Cezaevindeki Mirasçı Nasıl Temsil Edilir?
Bir yıl veya daha uzun süreli hapis cezasına mahkûm olan ergin, Türk Medeni Kanunu gereği kısıtlanır ve kendisine vasi atanır. Marmara Cezaevleri Kampüsü'nün Silivri'de bulunması nedeniyle bu durum ilçede sanılandan sık karşılaşılır. Hükümlü mirasçı adına paylaşma sözleşmesi, taşınmaz satışı veya mirasın reddi gibi işlemler vasi tarafından ve kanunun öngördüğü hâllerde vesayet makamının izniyle yapılır. Tutuklu ama hakkında kesinleşmiş hüküm bulunmayan mirasçı ise vekâletnameyle bir avukat aracılığıyla temsil edilebilir; vekâletname cezaevinde düzenlenebilir.
Silivri'deki pek çok ailede mirasçıların bir kısmı İstanbul'un merkezinde, bir kısmı yurt dışında yaşar. Bu durumda vekâletnamelerin doğru kapsamda düzenlenmesi, yurt dışındaki mirasçılar için konsolosluk işlemleri ve tebligat süreleri dosyanın hızını belirler.
Tenkis, Muris Muvazaası ve Ortaklığın Giderilmesi
Miras bırakanın sağlığında bir çocuğuna satış görünümünde tarla veya daire devretmesi, diğer mirasçıların muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açmasına yol açabilir. Saklı payı zedelenen mirasçı tenkis davası açabilir; bu davada öğrenmeden itibaren bir yıl, her hâlde on yıllık süreler vardır. Bu davalar Silivri'deki asliye hukuk mahkemesinde görülür. Ortaklığın giderilmesinde ise taşınmaz aynen bölünemiyorsa satışına karar verilir; tarım arazilerinde alıcı çevresinin dar olması değerlemeye itirazı önemli kılar.
Sorular
Babamdan kalan Silivri'deki tarlayı ağabeyim yıllardır tek başına ekiyor; ne isteyebilirim?
Paydaşlardan biri taşınmazı diğerlerini dışlayarak kullanıyorsa, şartları oluştuğunda ecrimisil talep edilebilir; kalıcı çözüm için paylaşım veya ortaklığın giderilmesi gündeme gelir.
Mirası reddetmek için ne kadar sürem var?
Ölümü öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurmanız gerekir.
Silivri'deki bir miras meselesini çözüme kavuşturmak için belgelerinizi birlikte inceleyebiliriz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukata danışın.
