Tuzla'da miras uyuşmazlıkları çoğu zaman bir tarlanın, bir bahçenin ya da eski bir köy evinin hikâyesiyle başlar. Orhanlı, Tepeören ve Akfırat gibi bugün mahalle statüsünde olan eski köy yerleşimlerinde, kuşaklar boyunca bölünmeden kalan araziler sanayi bölgeleri, üniversite kampüsleri ve yeni konut projeleri çevresinde kalınca değerleri belirgin biçimde arttı. Değer arttıkça paylaşım da zorlaştı; on, yirmi, bazen daha fazla mirasçının hissedar olduğu tapular Tuzla'da sık görülür. Gezici Hukuk ve Danışmanlık olarak Tuzla'da miras paylaşımına ilişkin dosyalarda mirasçılara danışmanlık veriyor ve davaları takip ediyoruz.
İlk Adım: Mirasçılık Belgesi ve Terekenin Tespiti
Paylaşımın başlayabilmesi için önce mirasçılık belgesi alınır. Bu belge noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir; yabancı uyruklu mirasçı bulunması gibi bazı hallerde mahkeme yolu gerekir. Tuzla'da oturan mirasçılar için sulh hukuk mahkemesi Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'ndedir. Ardından terekede hangi taşınmazların, banka hesaplarının, araçların ve şirket paylarının bulunduğu tespit edilir. Tuzla'daki eski aile arazilerinde tapu kayıtlarının kadastro dönemine kadar takip edilmesi, intikal işlemlerinin hiç yapılmadığı ortaya çıktığında özellikle önemlidir.
Hisseli Arazilerde Ortaklığın Giderilmesi
Mirasçılar paylaşımda anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür; Tuzla'daki taşınmazlar için bu, Anadolu Adliyesi'dir. 2023'ten bu yana taşınmazların paylaştırılmasına ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığına bakar; imar durumu ve parsel büyüklüğü bölünmeye izin vermiyorsa taşınmaz satılarak bedeli paylaştırılır. İmar planında sanayi, konut ya da yeşil alan olarak ayrılmış bölümler, satış değerini ve paylaşım stratejisini doğrudan etkiler.
Mirastan Mal Kaçırma ve Saklı Pay
Arazi değerlenmeden önce yapılan devirler, Tuzla'daki miras dosyalarının en tartışmalı kısmıdır. Miras bırakanın bir mirasçısına satış gibi gösterip gerçekte bağışladığı taşınmazlar için muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Saklı payı zedelenen mirasçılar ise tenkis davası yoluna gidebilir; bu dava, hakkın zedelendiğinin öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her halde vasiyetnamenin açılmasından ya da mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde açılmalıdır.
- Mirasçılık belgesi, tereke tespiti ve tapuda intikal işlemleri
- Miras paylaşım sözleşmesi ve uzlaşma görüşmeleri
- Ortaklığın giderilmesi davası ve satış aşamasının takibi
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil
- Tenkis ve vasiyetnamenin iptali davaları
- Mirasın reddi ve borca batık terekenin değerlendirilmesi
Borçlu Tereke ve Mirasın Reddi
Miras yalnızca mal değil, borç da içerir. Tuzla'da küçük bir atölye ya da tersane taşeronluğu yapan miras bırakanın vergi, SGK veya ticari borçları bulunabilir. Mirasçılar, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası reddedebilir. Bu süre kaçırılırsa miras kabul edilmiş sayılır; bu nedenle ölümden sonraki ilk haftalarda terekenin borç durumunun araştırılması gerekir. Miras bırakanın ölüm tarihinde ödemeden aczi açıkça belli ya da resmen tespit edilmişse miras reddedilmiş sayılır; yine de bu durumun tespiti için dava açılması mirasçıları ileride icra takiplerine karşı korur.
Sıkça Sorulan Sorular
Dedemden kalan tarla hâlâ onun adına; ne yapmalıyım?
Önce mirasçılık belgesi alınır, ardından tapuda intikal yapılır. Aradan geçen sürede ölen mirasçılar varsa onların mirasçıları da belgeye eklenir.
Bir hissedar satışa razı değil; arazi yine de satılabilir mi?
Arabuluculukta anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davasıyla mahkeme, aynen bölünemeyen taşınmazın satışına karar verebilir.
Tuzla'daki aile mülkleriyle ilgili bir miras meselesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme niteliğindedir.
